“내 소득으로 SH 행복주택 신청이 될까?”

2025년 2차 SH 행복주택 청약이 다가오면서 많은 청년들이 바로 이 질문을 던지고 있습니다.

특히 서울에 사는 1인 가구 청년이라면, 저렴한 임대료와 서울 거주 안정성 덕분에 SH 행복주택은 정말 매력적인 선택지죠.

그런데 문제는 소득 기준이 해마다 달라지고, 기준 계산 방식도 복잡하다는 점이에요.

예를 들어, ‘483만 원 벌고 있는데 신청 가능한가요?’ 같은 질문이 지식인에도 매일 올라오고 있죠.

그래서 오늘은 2025년 2차 SH 행복주택에서 청년 1인 가구가 신청 가능한 정확한 소득 기준을 중심으로 완벽하게 정리해보겠습니다.

또한, 많은 관심을 받고 있는 ‘헬리오시티’ 단지와 관련된 꿀팁도 함께 알려드릴게요.

 

2025년 SH 행복주택 2차 모집 개요

SH(서울주택도시공사)는 매년 상·하반기 2회에 걸쳐 청년, 신혼부부, 고령자 등을 위한 공공임대주택 ‘행복주택’을 공급하고 있습니다.

2025년 2차 모집은 특히 서울 주요 지역의 단지 중심으로 공급되며, 공급세대 수는 1,800호 이상으로 예상되고 있습니다.

신청 대상 계층 중 가장 경쟁이 치열한 곳은 바로 ‘청년 1인 가구’입니다.

신청 자격은 크게 다음 4가지로 나눌 수 있습니다:

  • 나이 요건: 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하
  • 거주 요건: 서울 또는 수도권 지역 거주
  • 무주택 여부: 신청자 본인 기준 무주택자
  • 소득 및 자산 요건: 일정 기준 이하 충족

특히 '소득 기준'이 가장 까다롭고, 많은 사람들이 헷갈려하는 포인트입니다.

 

청년 1인 가구 소득 기준 정확히 계산하기

SH 행복주택의 소득 기준은 '도시근로자 월평균 소득'을 기준으로 하며, 청년 1인 가구의 경우 120%까지 허용됩니다.

그럼 실제로 수치를 적용해볼까요?

기준 연도: 2024년 도시근로자 가구원수별 월평균 소득

1인 가구 100% 기준: 4,317,797원

→ 120% = 약 5,181,356원

즉, 2025년 기준 청년 1인 가구가 SH 행복주택에 신청 가능하려면,

월평균 소득이 5,181,356원 이하여야 합니다.

지식인에도 실제로 이런 질문이 올라왔습니다:

 

“39세 미만, 서울 거주, 월 483만 원 벌고 있는데 신청 가능할까요?”

 

이 질문자는 소득이 483만 원으로 기준 이하이기 때문에, ‘충분히 신청 가능’한 상황이죠.

하지만 일부 상위 답변에서는 잘못된 기준(100%)만 반영한 431만 원 이하로 안내하고 있어 혼란을 줍니다.

그래서 공식 수치인 120% 적용 여부를 꼭 확인하셔야 해요.

자산·차량 기준 및 실수 체크 포인트

SH 행복주택은 소득 기준 외에도 자산과 차량가액에 대한 기준을 동시에 만족해야 합니다.

이 부분을 놓치면 신청이 반려되는 경우도 많아요.

2025년 기준 SH행복주택 청년 1인 가구의 자산 요건은 다음과 같습니다:

  • 총자산: 337,000,000원 이하
  • 자동차 가액: 38,030,000원 이하

즉, 금융자산, 부동산, 차량 등 전부 합쳐서 총자산이 3억 3천 7백만 원 이하이면 신청 가능해요.

여기서 체크 포인트는 다음과 같습니다:

  • 차량 가액은 시가 기준이며, 3,800만 원 넘는 중고 외제차 소지 시 탈락 가능
  • 전세 보증금은 일정 비율만 자산으로 산정
  • 공동명의 재산도 본인 지분만 반영

질문자님처럼 ‘자산 없음’인 경우는 이 조건은 대부분 무난히 통과됩니다.

하지만 단순히 ‘소득만 맞춘다’고 해서 끝나는 게 아니기 때문에, 자산 기준도 반드시 확인해야 합니다.

 

경쟁률 높은 헬리오시티, 지원 전략은?

SH 행복주택 중에서도 단연 인기가 높은 단지는 헬리오시티입니다.

교통, 인프라, 교육환경 등에서 완성도 높은 입지를 자랑하며, 청약 경쟁률은 항상 최상위권이에요.

2024년 기준, 헬리오시티의 행복주택 경쟁률은 청년 1인 가구 기준 약 33:1 이상을 기록했습니다.

경쟁률을 뚫기 위한 팁은 다음과 같습니다:

  1. 입주자 모집 공고 직후, 바로 서류 준비 착수
  2. 가점이 있는 경우(취업후 5년 이내, 사회초년생 등) 해당 증빙 확보
  3. 인근 지역 다수 단지 동시 지원 전략
  4. 임대료 및 관리비까지 예산 계산 후 안정성 확보

또한, ‘헬리오시티만 노린다’기보다는 ‘유사 입지 다른 단지와 함께 지원’하는 것이 당첨 확률을 높이는 방법이 될 수 있습니다.

 

📌 더 많은 단지별 경쟁률 비교표와 신청 노하우는 아래에서 확인할 수 있어요.

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1인 가구인데도 소득 기준이 완화되나요?

A1. 네, 1인 가구는 일반 가구 대비 20%p 완화 적용됩니다. 즉 100% 기준이 아닌 120%까지 허용돼요.

 

Q2. 483만 원 벌고 있는데 신청 가능하나요?

A2. 가능합니다. 2025년 1인 가구 소득 기준은 약 518만 원이며, 483만 원은 기준 이내입니다.

 

Q3. 자산이 ‘없음’이면 무조건 통과인가요?

A3. 총자산 기준과 차량가액 기준도 동시에 충족되어야 합니다. ‘없음’이라면 자격 충족으로 간주됩니다.

 

Q4. 차량은 리스도 포함되나요?

A4. 네, 본인 명의로 등록된 차량은 리스, 할부 여부 관계없이 시가 기준으로 가액이 산정됩니다.

 

Q5. 헬리오시티만 지원해도 되나요?

A5. 가능하지만 경쟁률이 높기 때문에 주변 단지와의 동시 지원이 전략적으로 유리할 수 있습니다.

 

Q6. 가점은 어떤 조건에서 주어지나요?

A6. 사회초년생, 대학 졸업 후 5년 이내, 저소득층, 한부모가정 등 가점 조건이 다양합니다. 모집공고 확인 필수!

마무리 요약 및 행동 유도

2025년 2차 SH 행복주택 청년 1인 가구 자격 기준은 예년보다 명확하고, 기존보다 조금 더 완화된 느낌도 있습니다.

중요한 포인트는,

  • 소득 기준은 120% 적용으로 5,181,000원까지 허용
  • 총자산과 차량가액 기준도 동시에 확인
  • 청년 1인 가구는 조건 충족 시 헬리오시티 포함 대부분 지역 신청 가능

이 글에서 정리한 내용을 기준 삼아,

지금 SH청약홈에서 모집 공고를 확인하고, 자격 조건에 해당하는지 꼭 다시 체크해보세요.

특히 올해는 공급 물량이 많고, 일부 단지는 경쟁률이 낮을 가능성도 있기 때문에 ‘망설이다 놓치면 손해’입니다.

궁금한 점이 있다면 위 FAQ와 지식인 사례를 함께 확인해보시면 더 명확한 판단이 되실 거예요.